離婚問題について
- 夫婦とも自宅の売却を希望している場合で住宅ローンが残っている場合はどのようにしたらよいですか？
- 自宅を処分（売却）して住宅ローンの返済に充てる場合、売却代金で住宅ローンが完済できれば大きな心配はいりません。売却しても住宅ローンが残ってしまうケース（オーバーローン）の場合はいくつかの選択肢がありますが、任意売却を選ぶケースが多いです。任意売却とは売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を融資銀行の許可を得て売却する方法を指します。売却後に残る残債については融資銀行と返済方法などについて協議することになります。
個別の事案により、より最適な方法をご提案しますので、まずはご相談ください。
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夫名義の自宅に妻が住み続けることを希望している、妻名義の自宅に夫が住み続けることを希望している、もしくは夫婦共有名義の自宅にどちらか一方が住み続けることを希望している場合はどのようにしたらよいですか？
- この場合、住宅ローンが残っているかどうかでお手続きは大きく異なります。
所有者＝夫、債務者＝夫（もしくは、所有者＝妻、債務者＝妻）の場合に勝手に所有者を妻あるいは夫に変更することは銀行との借入契約で多くの場合、禁止事項とされていますので、注意が必要です。
また、所有者変更をしないまま住み続けると、借入者となっている夫もしくは妻がいつまで支払いをし続けてくれるのかリスクが残るため、おすすめしません。
事案により最適な方法をご提案いたしますので、まずはご相談ください。
